Qué documentos necesitas para vender tu casa?

Hoy trataremos un tema muy importante que debes considerar si estás con la idea de vender tu inmueble, es sumamente fundamental contar con toda la documentación en regla y a la mano para garantizar el éxito de la operación y así disminuir el riesgo de imprevistos.
Te detallaremos los documentos con los que debes contar, estos son:
  • Copias de los DNI de los propietarios: Copia simple de D.N.I. (ambos cónyuges) de todos los propietarios. En caso de existencia de Poderes estos deben estar inscritos en SUNARP.
  • Copia literal de partida registral: Se solicita en Registros Públicos (SUNARP). Esta copia nos ayudará a verificar todo el historial del inmueble, desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito, incluyendo información sobre sus características (descripción del predio, medidas perimétricas, linderos, etc.), propietario actual y anterior si lo hubiese. Podremos saber efectivamente si el vendedor es el propietario del inmueble o si está autorizado para venderlo.
  • HR y PU: Hoja de Resumen y Predio Urbano, Estos formularios son otorgados al propietario en el municipio de dónde está ubicado el inmueble. El HR es una especia de tu historial como propietario ya que va consignando, año tras año, el resumen de tus bienes. Lo que compraste, lo que heredaste, lo que vendiste, lo que liquidaste. El PU identifica el predio y enumera las características del inmueble tales como áreas construidas, cantidad de pisos, antigüedad, etc . Son también llamados autoavalúo. En base a esta información es que se determina el valor a pagar por concepto de Impuesto Predial.
  • Pago de arbitrios: Es necesario estar al día en el pago de arbitrios hasta el mes de efectuada la venta inclusive.
  • Pago del Impuesto Predial: Original del comprobante de pago del Impuesto Predial correspondiente al año en curso. De no tenerlo puede pedir una constancia de no adeudo en el municipio correspondiente.
  • Minuta de compra-venta: Este contrato de compraventa detalla la ubicación del inmueble; datos del vendedor y comprador; forma de pago; entre otros y obligatoriamente debe tener la firma de un abogado.

Adicionalmente, será útil tener los siguientes documentos:

  • Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Nos permite conocer los usos que se le pueden dar a la propiedad y hasta cuantos pisos se puede construir
  • Recibos de Luz y agua. Para de esta manera evidenciar que se está al día con el pago de estos servicios.
  • CRI (Certificado Registral Inmobiliario): Documento que es emitido por SUNARP. Solicitarlo solo a solicitud del banco o notario dado a que tiene un costo mayor y una vigencia corta. Demora aproximadamente 4 días en ser entregado.
  • Testimonio de compra-venta de cuando adquiriste el inmueble.
  • En caso de que el propietario sea una persona jurídica: Se deberá contar con la Copia de la Partida Registral de la empresa y copia de la Vigencia de Poderes del Representante Legal.

Muy Importante:

1. El banco no financia propiedades que no estén saneadas, si no cuentas con los documentos en regla el espectro de compradores para el inmueble se limitará a compradores que cuenten con dinero en efectivo y buscando una alta rentabilidad.
2. Se debe verificar que la dirección del inmueble de la Partida Registral sea textualmente la misma que figura en la municipalidad (PU Y HR). De lo contrario se deberá subsanar antes de la venta.
Vender una propiedad es un proceso que demanda Tiempo, Dedicación y Conocimiento.
En BASHA SAC ponemos a disposición nuestra experiencia y profesionalismo ofreciéndote el Asesoramiento Integral que tanto necesitas. Nunca fue tan fácil!, Todo lo que necesitas en un solo lugar!!
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Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, ¿Qué es y Para que Sirve?


¿Qué es el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios?
Es un documento oficial que emiten y entregan las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Éste nos dice el tipo de edificación que podemos construir, los usos permisibles, la altura máxima (pisos), cantidad de estacionamientos mínimos, el retiro mínimo, el área libre mínima etc. Todo de acuerdo a las normas vigentes como Zonificación e Índice de Usos de Suelo y el Reglamento Nacional de Edificaciones.

¿Para que sirve?
  • Para informarse de la regulación sobre el diseño y las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un determinado predio.
  • Para un trámite de licencia de construcción en caso de construcción nueva, ampliación o modificación.
  • Para Regularizar una edificación construida sin licencia y para Levantar Cargas Técnicas.
  •  Poder determinar si la actividad que se desea desarrollar es compatible con la zonificación y área de tratamiento normativo del lugar donde se encuentra el predio.


Antes de comprar, remodelar, sanear tu inmueble o implementar tu proyecto.. debes identificar cuales son los requisitos y/o normativas aplicables del lugar y de la actividad a desarrollar. Esto te evitará sorpresas, sobre costos y dolores de cabeza.


En BASHA SAC ponemos a disposición nuestra experiencia y profesionalismo ofreciéndote el Asesoramiento Integral que tanto necesitas. Nunca fue tan fácil!, Todo lo que necesitas en un solo lugar!!

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Agentes Inmobiliarios y la Prevención contra el Lavado de Activos



BASHA SAC·OCTUBRE DE 2019


Hoy trataremos un tema que esta semana se ha viralizado en las diferentes redes de Agentes inmobiliarios … ¿ el Agente Inmobiliario está dentro del alcance de la normativa SBS relacionada a la prevención del lavado de activos y del financiamiento del terrorismo? 
La respuesta es SI.

Toda Persona Natural o Jurídica registrada en el MVCS, como Agente Inmobiliario o Inmobiliaria, es considerado Sujeto Obligado a informar bajo supervisión de la SBS, a través de la UIF-Perú, en materia de prevención del lavado de activos y del financiamiento del terrorismo, de acuerdo con lo establecido en la norma SBN 789-2018. Art. 2 y 3 (Alcance y definiciones respectivamente)”

  • Normativa Aplicable:

Resolución SBS N° 789-2018Norma para la prevención del lavado de activos y del financiamiento del terrorismo aplicable a los sujetos obligados bajo supervisión de la UIF Perú, en materia de prevención del lavado de activos y del financiamiento del terrorismo.  **Entró en vigencia en marzo de 2018
Según la Actividad del sujeto obligado existen disposiciones particulares para cada caso. Las ligadas al rubro inmobiliario son:
CAPÍTULO I - Agente Inmobiliario (Art. 36)
CAPÍTULO VI - Construcción y/o inmobiliaria (ART. 41)

  • Resumen General:
➣Toda Persona Natural o Jurídica registrada en el MVCS, como Agente Inmobiliario o Inmobiliaria, es considerado Sujeto Obligado a informar bajo supervisión de la SBS, a través de la UIF-Perú, en materia de prevención del lavado de activos y del financiamiento del terrorismo, de acuerdo con lo establecido en la norma SBN 789-2018. Art. 2 y 3 (Alcance y definiciones respectivamente).

➣El oficial de cumplimiento es la persona natural designada por el sujeto obligado, responsable de vigilar la adecuada implementación y funcionamiento del SPLAFT. art 5.
En caso de persona natural, puede ser la misma persona.

➣Requisitos que debe cumplir para ser oficial de cumplimiento. Art 6.

➣Funciones y responsabilidades del oficial de cumplimiento. Art 12

➣Aspectos relacionados a la Capacitación del Oficial de Cumplimiento. Art. 20 y 21.

➣Debe llevar un registro de Operaciones (RO) y debe conservarlo por 5 años de efectuada la operación. Art. 22.
Están excluida las operaciones de Alquiler. Solo están incluidas las operaciones de Compra-Venta de inmuebles, cuando estas son superiores a $30,000 en el caso de Lotes y de $100,000 para el caso de unidades inmobiliarias destinadas a: vivienda, sea esta unifamiliar o ubicadas en edificio multifamiliar; oficinas; uso comercial; uso público y estacionamientos.
Este registro de operaciones debe presentarse Semestralmente. 

➣Debe reportar operaciones Sospechosas (ROS). Art. 23.

➣El sujeto Obligado debe contar con un Manual y Código de Conducta de prevención y gestión de los riesgos de LA/FT. Art. 24. 

➣El Oficial de Cumplimiento debe presentar Anualmente un informe sobre el cumplimiento de las políticas y procedimientos que integran el sistema de prevención del LA/FT implementado por el sujeto obligado en el año calendario anterior. Art. 26

  • Inscripción del Oficial de Cumplimiento

Se realiza Vía SISDEL - Sistema de Designación en Línea del Oficial de Cumplimiento en el siguiente link: https://plaft.sbs.gob.pe/sisdel/

En esta página también se podrá visualizar una guía de Usuario

Si tienes preguntas adicionales, comunícate al (01) 630-9000 anexos 2521 y 2545, o al correo electrónico consultasoc@sbs.gob.pe o acercate a la Unidad de Inteligencia Financiera del Perú (UIF-Perú) en Av. Salaverry 2555, San Isidro.

El procedimiento resumidamente es el siguiente:
    1ro. - Identificar el Sujeto Obligado
    2do. - Identificar el Oficial de cumplimiento.
    3ro. - Adjuntar documentos (Carta de designación; DDJJ y CV del Oficial de cumplimiento). 
             Para el caso de la Carta y la DDJJ previamente se descargan los formatos en la misma etapa.

Culminado esto llegara una constancia de inscripción al correo registrado.
La información será verificada y aprobada por UIF, esto último puede tardar entre 15 y 30 días.

- Una vez registrado el oficial de cumplimiento se podrá solicitar al organismo una Capacitación, cuando se llega al cupo necesario el organismo lo dicta de forma presencial y gratuita.


¡¡Evita ser sancionado!!



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¿Qué impuestos se deben pagar en la compraventa de un inmueble?

Hoy trataremos una de las más grandes preocupaciones que afectan tanto a Vendedores como Compradores de Inmuebles. Identificaremos las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble y brindaremos algunos detalles sobre a quién le corresponde, donde se pagan y cuanto es su valor.

Los impuestos en la compra-venta de un inmueble son:

IMPUESTO A LA RENTA: 
Es el impuesto que grava la ganancia obtenida. 
El pago le corresponde al vendedor del inmueble.
Para su cálculo se debe aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad.
Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
Los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual de si se trata de una casa-habitación.

EL IMPUESTO DE ALCABALA: 
El pago le corresponde al comprador del inmueble.
Para su cálculo se debe restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3%.
En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades. Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras. 

EL IMPUESTO PREDIAL: 
Es el impuesto que grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autoevalúo.
El pago le corresponde al vendedor (aun propietario) del inmueble.Al momento de la transacción debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta y se deberá presentar al notario el original del comprobante de pago de este impuesto o una constancia de no adeudo.

LOS ARBITRIOS:
Se pagan en las municipalidades por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenaros, entre otros.

Los arbitrios deben estar cancelados por el propietario hasta el mes de realizada la transacción.
Vender una propiedad es un proceso que demanda tiempo, dedicación y conocimiento.
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