¿Qué impuestos se deben pagar en la compraventa de un inmueble?

Hoy trataremos una de las más grandes preocupaciones que afectan tanto a Vendedores como Compradores de Inmuebles. Identificaremos las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble y brindaremos algunos detalles sobre a quién le corresponde, donde se pagan y cuanto es su valor.

Los impuestos en la compra-venta de un inmueble son:

IMPUESTO A LA RENTA: 
Es el impuesto que grava la ganancia obtenida. 
El pago le corresponde al vendedor del inmueble.
Para su cálculo se debe aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad.
Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
Los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual de si se trata de una casa-habitación.

EL IMPUESTO DE ALCABALA: 
El pago le corresponde al comprador del inmueble.
Para su cálculo se debe restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3%.
En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades. Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras. 

EL IMPUESTO PREDIAL: 
Es el impuesto que grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autoevalúo.
El pago le corresponde al vendedor (aun propietario) del inmueble.Al momento de la transacción debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta y se deberá presentar al notario el original del comprobante de pago de este impuesto o una constancia de no adeudo.

LOS ARBITRIOS:
Se pagan en las municipalidades por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenaros, entre otros.

Los arbitrios deben estar cancelados por el propietario hasta el mes de realizada la transacción.
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